房市情報: 都不好過溫村年入30萬也買不起房

2023-06-06 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有4人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）根據最新的大溫地產局數據，溫哥華地區各房型的價格都在逐月攀升中，所謂的“調整期”似乎已經宣告結束。加拿大國家銀行的一份研究發現，在加拿大房價最貴的地方，如果不“拼爹”依靠父母的支持，想要買房有多難——即使年薪 30 萬，也需要攢錢 38 年才買得起房子。

國家銀行（National Bank）的報告是針對加拿大住房負擔能力的最新監測。

其中一個關鍵要點是，如果年收入為 322,245 加元，那麼溫哥華居民將需要大約 454 個月或將近 38 年的時間才能以 10% 的儲蓄率存下所需的首付款。

如果換算一下，這意味著，如果購房者現在 28 歲，那麼將在 66 歲之前擁有自己的家。

需要聲明的是，這一數字是依照那些希望購買非公寓——價格在 1,587.439 元的代表性市場的人。

因此，為公寓存錢可能是一個更現實的選擇。

相比之下，買公寓還是要容易的多，按照溫哥華大區公寓基准價 721,230 元計算，有希望購買公寓的人需要存錢 67 個月，接近 6 年。不過，這需要家庭年收入達到 171,052 元，也遠高於地區平均水平。

盡管這些可能性似乎無法實現，但國家銀行的調查顯示，大溫哥華地區的負擔能力在 2023 年第一季度有所改善。不過，對於大多數希望購買房屋的溫哥華人來說，這並沒有改變太多，報告仍然將溫哥華大區列為是加拿大負擔能力最差購房區域。

盡管第一季度有所改善，但與去年的報告相比，溫哥華居民已經需要額外增加 2 個月的時間來存錢購買非公寓住宅，並需要額外 4 個月的時間來購買公寓。

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對於買房，已經變成了很多大溫居民遙不可及的夢想。

不過這並不意味著房主日子就好過。隨著加拿大央行下一次利率窗口時間的臨近，安格斯裡德研究所 (ARI) 的一項新民意調查顯示，利率現實已經對加拿大人造成了沉重打擊。幾乎一半 (45%) 的抵押貸款持有人和超過一半 (54%) 的租房者報告說，他們已經發現各自的每月住房付款“很難”或“很難管理”。

報告稱，自 2022 年初以來，由於加拿大央行為遏制通脹而不斷調整的利率，使得借貸成本也隨之上升，這既影響了有抵押貸款的房主，也影響了租房者，其中許多房東受到利率上漲的影響。

此外，與一年前的措施相比，租房者和業主都更有可能面臨支付租金或還貸的困難。

該研究所最新的調查中，在有抵押貸款的受訪者中，報告“每月還貸有一定困難”的比例比 2022 年 6 月上升了 12 個百分點。

在租房者中觀察到較小的上升，發現管理他們的月租金“艱難”和“非常困難”的比例在一年中上升了一個百分點。

然而，值得注意的是，租房者中認為“非常困難”的比例上升了 5 個百分點。